Å kjøpe eiendom i Polen kan være en god investering for nordmenn, men regelverket skiller seg tydelig fra det norske. Du møter andre kontraktsformer, strengere formkrav og – for enkelte typer eiendom – også krav om tillatelse fra polske myndigheter. Manglende kjennskap til disse reglene kan føre til forsinket overtakelse, uventede ekstrakostnader eller i verste fall ugyldig kjøp. Nedenfor får du en kort innføring i de viktigste punktene du bør vite om, og hvordan en tospråklig advokat kan sikre at transaksjonen går smertefritt.
1. Kan alle nordmenn fritt kjøpe bolig i Polen?
Som hovedregel kan EØS-borgere kjøpe leilighet eller tomtegrunn uten særskilt tillatelse. Ønsker du derimot en enebolig med større tomt eller landbruks- og skogeiendom, kreves fremdeles konsesjon fra det polske innenriksdepartementet. Prosessen tar normalt 4–6 måneder og stiller krav til dokumentasjon av fremtidig bruk og finansiering.
2. Due diligence – sjekk grunnboken digitalt
I Polen føres alle heftelser i det offentlige «Land and Mortgage Register» (księgi wieczyste). Registeret er gratis tilgjengelig på nett, men informasjonen ligger kun på polsk. Kontroll av heftelser, servitutter og om selger faktisk eier boligen må skje før du signerer foreløpig kjøpekontrakt (umowa przedwstępna).
3. Kontraktsløpet – to trinn og obligatorisk notarius
Et kjøp inngås først i en «forhåndskontrakt» som sikrer deg retten til å overta, typisk mot et forskudd på 10 %. Deretter møtes partene hos notarius publicus for selve skjøtet (akt notarialny). Notaren har offentlige fullmakter og må bekrefte partenes identitet, kjøpesum og innhente grunnboksutskrift samme dag.
Kostnader å budsjettere
- Notaravgift: trinn-vis sats som kan utgjøre opptil 2 % av kjøpesummen, pluss merverdiavgift
- Tinglysingsgebyr: 200 PLN pr. grunnbok, pluss 150 PLN pr. pant
- Skatt: Ved kjøp i bruktmarkedet betaler kjøper 2 % overføringsavgift (PCC) innen 14 dager
4. Finansiering og valutarisiko
Mange polske banker krever fast inntekt i PLN for å tilby boliglån, så nordmenn velger ofte finansiering i Norge. Husk at kjøpesummen betales i zloty; valutakursen kan svinge betydelig mellom kontrakt og oppgjør.
5. Slik hjelper vi deg
Advokatfirmaet Nierzwicki & Bluszko AS er registrert i Oslo, men har fullt prosedyrerett i Polen. Våre tospråklige advokater
- gjennomfører grundig due diligence i polske registre
- forhandler kontrakter på norsk og polsk
- følger deg til notar og sørger for riktig innbetaling av skatter og gebyrer
- bistår med konsesjon dersom eiendommen krever særskilt tillatelse.
Har du spørsmål om kjøp eller salg av eiendom i Polen? Ta kontakt med oss på [email protected] eller telefon +47 940 01 000 for en uforpliktende prat.
(Artikkelen er utarbeidet i samarbeid med Advokatfirmaet Nierzwicki & Bluszko AS )
